昌吉 - 金水物业】管理有限责任公司

昌吉 - 金水物业】管理

设备的维修

① 设备维修须填发维修记录单，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理 - 工作联系单》。

②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障，维修期限应不超过8小时，若超过8小时，应及时向上级主管报告，请求上级主管及有关专业人员提供技术支援，限期解决。

③设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故，工程应立即组织维修人员采取应急措施进行抢修，并及时向服务处负责人和公司领导报告，防止故障或事故扩大。

④ 夜间发生，不影响业主（住户）生活、工作和产生严重后果的机电设备故障，可以在次日进行维修。

⑤需要委外维修的设备，，工程负责人填写 - 有偿/委托联系单》，报服务处主任审批后执行；费用需报请公司领导批准后执行。

⑥对在保修期内的设备故障，首先通知设备供应商或保修单位，按照原设备订货安装合同或三方签订的 - ________保修期协议书》上的相关条款执行。

⑦因设备维修或保养须中断系统或设备不正常工作的，须提前申报服务处主任审批，并提前24小时通知业主（住户）；因突发事件使系统或设备不能正常工作的，应在1小时内联系有关部门处理，并向业主（住户）做好解释工作。

6、设备的保养

①每年12月份，各管理处维修主管对大的维修保养项目，编制下年度 - 设施设备年度保养计划》；公司工程维修中心根据各管理处的设备状况，负责编制下年度 - 设施设备大、中修（改造）计划表》。

② 水电技工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养计划，对各设备进行维护和保养，填写相关检查保养记录表。

③ 分包给专业公司进行维护保养的设备，按照签订的有关维护保养合同执行。

④ 水电技工负责各自责任区内的设备房及其设备外表面的清洁保养，保持环境清洁，无积尘、无积水、无油渍等。

⑤公司工程维修中心按照机电设备大、中修（改造）计划，组织相关管理处及人员进行设备的大、中修保养及更新改造，并填写相关记录表格，同时需将主要零部件更换及大中修（改造）情况记录在 - 设施设备台账》中。

7. 库存设备的管理①闲置设备和暂停使用设备，由所属部门负责管理，并做好记录。存放地点必须相对集中，保持干燥、通风，并加盖防尘罩，贴上标签。

② 库存设备重新启用前，须经水电技工进行保养后，方可投入使用。

根据目前物业设备设施管理的现状，通过转变物业管理的理念，加强专业人才的引进和培养力度，建立健全物业设备管理机制，创新物业管理设备的管理模式，在此基础上结合未来发展趋势，实现物业设备管理的良心发展。

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